지난 2일, 경기 평택시에 위치한 서해선·평택선 교차역 ‘안중역’이 정식 개통함에 따라 최대 수혜지역으로 꼽히는 화양도시개발구역에서 분양중인 ‘힐스테이트 평택 화양’에 대한 수요자들의 관심도 동반 상승하고 있다. 이번 교통망 개통으로 인해 그동안 평택시 및 경기 남부권 내에서 상대적으로 열악하다고 평가받던 평택 서부권역의 교통여건이 대폭 개선됨에 따라 지역 개발에 따른 경제 활성화 및 신규 인구 유입 촉진으로 인한 부동산 가치 상승이 예상됨에 따라서다. 특히, ‘힐스테이트 평택 화양’은 안중역 이용이 편리한 것은 기본이고, 주변으로 각종 인프라를 잘 갖춘 데다, 합리적인 분양가에 힐스테이트 브랜드 프리미엄까지 누릴 수 있어 일대 랜드마크로 발전 가능성이 높다는 점에서 최대 수혜처로 떠오르고 있다는 분석이다.

우리나라 통화정책이 인플레이션을 막기 위해 돈줄을 죄는 '긴축'에서 돈을 풀어 경기를 살리는 완화로 돌아섬에 따라 부동산 시장에도 온기가 돌고 있다. 부동산 업계에서는 낮아진 금리를 활용, 수요자들의 자금 여력이 늘어나며 주택시장이 더욱 활성화되고 결국 가격 상승까지 이끌 것으로 내다보고 있다. 이 같은 측면에서 수도권 주택시장에서 가장 관심을 받는 곳은 경기 평택시 화양지구다. 화양지구 일원에 위치한 서해선·평택선 교차역인 안중역이 오는 11월 2일 일반 운행 개통을 앞두고 있기 때문이다. 개통 시 평택역에서 안중역까지 14분대면 도달 가능하며, 평택역에서 지하철 1호선을 이용한 서울 접근성도 개선된다. 특히 안중역은 KTX도 직결 예정이며 정부가 GTX A·C노선을 평택지제역까지 연장하겠다는 계획을 밝힌 바 있어 향후 서울 접근성은 더욱 좋아진다. 게다가 고덕국제화 산업단지와 송탄산업단지 등과 평택항을 연결하는 화물운송 수단으로서의 가치도 높다.

10대 건설사의 브랜드 아파트가 주택시장에서 압도적인 인기를 보이고 있다. 지역별 최고가 순위에서 상위권을 장악하는가 하면 신규 분양시장에서도 10대 건설사 위주로 청약시장에 인기를 끌고 있다. 전통 있는 건설사들의 풍부한 경험과 우수한 상품성을 바탕으로 수요자들에게 높은 선호도를 얻은 결과, 지역 랜드마크 단지로 자리매김하며 시세를 이끌었다는 분석이다. 실제로, 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 1~7월 10대 건설사 아파트(컨소시엄 포함)에 접수된 전국 1순위 청약 접수 통장은 총 51만9,438개로 집계됐다. 그 외 건설사 아파트 청약 통장 접수 건수는 41만5,946건을 보이고 있다. 이 가운데, 2024년 시공능력 평가순위 4위의 현대엔지니어링이 경기 평택시에서 ‘힐스테이트 평택 화양’을 공급해 남다른 브랜드 프리미엄을 누릴 수 있을 것으로 보인다. ‘힐스테이트 평택 화양’은 지하 2층, 지상 24~31층, 14개 동, 총 1,571가구로 구성되며, 전용면적별로는 ▲72㎡ 149가구 ▲76㎡ 76가구 ▲84㎡ A 929가구 ▲84㎡ B 315가구 ▲84㎡ C 102가구 규모다. 단지는 화양지구 내에서 블록 단위 기준으로 가장 큰 규모로 조성되는 데다, 지구 내 첫 힐스테이트 브랜드 아파트라는 점에서 희소성과 상징성을 겸비했다. 특히 현대엔지니어링은 지난 7월 빅데이터 평가기관인 아시아브랜드 연구소가 발표한 ‘K-브랜드지수’ 아파트 부문 1위를 차지하는 등 수요자 선호도가 높다는 점에서 일대 랜드마크 단지로 발전 가능성이 더욱 높다는 평가다. 또한 분양가가 전용면적 72·76㎡는 전체 층이 3억 원대로 책정됐고, 수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡도 3억원 후반대부터 시작해 주변 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능하고, 중도금 60% 무이자 혜택을 제공해, 계약금 총 10%(1차: 1,000만원, 2차: 잔여)만 내면 잔금 납부 전까지 추가 자금 부담이 전혀 없어 수요자 부담을 크게 낮췄다는 점도 강점이다.

최근 아파트 분양시장에서 ‘금융 혜택’을 제공하는 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 천정부지로 치솟는 분양가로 인해 집값 부담이 높아진 데다, 정부가 엄격한 가계대출 관리 기조를 내세움에 따라 불확실성이 높아진 대출 상황 따른 반사효과로 분석된다. 지난 20일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘민간 아파트 분양가격 동향’에 따르면 지난달 말 기준 서울 민간 아파트의 ㎡당 평균 분양 가격(공급면적 기준)은 1304만3000원으로 전년 동월(963만5000원)보다 35.37%나 상승했다. 같은 기간 물가상승률(2.00%)과 비교하면 18배 가까이나 올랐다. 수도권 역시 ㎡당 평균 830만7000원으로, 전년 동월(㎡당 681만5000원) 대비 21.90% 상승했다. 토지비와 원자잿값, 인건비까지 동반 상승하며 분양가가 높아진 것인데, 문제는 상황 개선의 여지가 없다는 것이다. 대출 여건도 만만치 않다. 정부가 전방위 대출 옥죄기에 나서며 주택담보대출 금리가 높아지고 있고, 이달부터 스트레스 DSR 2단계가 적용되며 대출한도도 크게 줄었다. 빌리기도 갚기도 쉽지 않은 상황이다. 현대엔지니어링이 경기 평택시 화양도시개발구역 5블록에 공급하는 ‘힐스테이트 평택 화양’은 지하 2층~지상 24~31층, 14개 동, 총 1571가구로 조성된다. 전용면적별로는 ▲72㎡ 149가구 ▲76㎡ 76가구 ▲84㎡ A 929가구 ▲84㎡ B 315가구 ▲84㎡ C 102가구 규모다. 분양가는 전용 72·76㎡는 전체 층이 3억원 대로 책정됐고, 전용 84㎡도 3억원 후반대부터 시작한다. 금융혜택도 제공한다. 중도금 60% 무이자 혜택을 제공해, 계약금 총 10%(1차 1000만원, 2차 잔여)만 내면 잔금 납부 전까지 추가 자금 부담이 전혀 없다. 최근 일부 단지들이 중도금 이자후불제를 제공하는 것보다 더욱 좋은 조건이라는 평가다. 단지는 화양지구 내에서 블록 단위 기준으로 가장 큰 규모로 조성되고 지구 내 첫 힐스테이트 브랜드 아파트다. 단지가 위치한 평택 화양지구는 전국 도시개발사업 중 3번째, 국내 민간주도 도시개발사업지 중 역대 최대 규모로 서울 여의도 면적에 버금가는 약 279만㎡로 조성된다. 이에 따라 지구 내에 초·중·고교 등 교육시설과 공공청사, 의료시설(종합병원 예정), 공원, 상업시설 등 각종 인프라가 잘 갖춰질 예정이다. 향후 개발이 완료되면 2만여 가구에 5만3000여 명이 거주하게 된다. 삼성전자 반도체공장을 비롯한 반도체 메가 클러스터 접근성이 뛰어나며, 원정·포승국가산업단지, 포승2일반산업단지, 평택 포승(BIX)지구, 평택항(예정) 등이 가깝다. 포승·현덕지구(예정), 자동차클러스터(예정) 등의 개발 예정 국가산업단지와 서해안 평택호 관광단지(예정)도 가깝다.

‘반도체 메가 클러스터’ 구축이 가시화되고 있는 가운데 수혜를 얻을 것으로 전망되는 평택시 집값이 들썩이고 있다. 평택시는 삼성전자 반도체 공장이 위치해 있으며 다양한 인프라시설이 개발되고 있어 높은 미래가치를 품고 있기 때문으로 보여진다. 이에 브랜드를 갖추고 대단지 규모로 공급되며, 저렴한 분양가를 자랑하는 ‘힐스테이트 평택 화양’이 완판을 앞두고 있다. 경기 평택∙판교∙수원에 연구개발∙교육 거점을 구축한 반도체 메가 클러스터는 경쟁력을 강화할 계획이다. 현재 19개의 생산팹과 2개의 연구팹이 집적된 메가 클러스터에는 2047년까지 총 622조원의 민간 투자를 통한 총 16개의 신규팹이 신설될 예정이며, 특히 2027년에는 생산팹 3기, 연구팹 2기가 완공될 전망이다. 그중 평택에는 이미 세계 최대 규모의 삼성전자 반도체 공장이 자리잡고 있다. 85만5000평 부지에 6개의 반도체 공장이 들어설 예정이며 현재 1~3라인이 가동하고 있다. 4라인은 2024년 10월 가동을 목표로 건설 중에 있고 5~6라인은 2030년 가동을 목표로 착공 시기를 조율하고 있다. 지난 2017년 가동된 이후 임직원 1만명과 협력사 직원 6만~7만여명으로 총 8만명에 달하는 근로자가 상주하고 있으며, 곧 10만명까지 늘어날 것으로 전망되고 있다.

부동산 시장의 양극화가 심화되고 있는 가운데, 대규모 개발호재를 품은 지역에서 분양하는 아파트는 굳건한 인기를 보이고 있다. 이들 지역은 해당 개발사업이 진행됨에 따라 각종 인프라가 잘 갖춰지고, 지역 경제 활성화 및 관련 신규 인구 유입 효과까지 더해지며 향후 높은 가치상승을 기대할 수 있다는 점이 인기 비결로 분석된다. 해당 개발호재가 정부(지자체 및 공기업 포함)가 주도하는 사업일 경우 그 효과는 극대화된다. 정부가 관련된 사업일 경우 민간이 진행하는 사업 대비, 경제 상황과 무관하게 일관성 있는 사업추진 및 지속 관리가 가능함에 따라 사업 안정성이 보장되기 때문이다. 최근 가장 주목할 만한 지역으로는 경기 평택시 화양지구가 대표적이다. 이곳은 주변으로 정부 주도의 산업단지 개발이 다양하게 진행 중인데다, 광역 교통망 신설 호재까지 갖춰 남다른 미래가치를 갖췄다는 분석이다. 구체적으로 살펴보면, 정부가 ‘세계 최대 규모’로 만들겠다는 포부를 밝힌 ‘반도체 메가 클러스터’의 최대 수혜처다. 평택시는 용인, 수원 등과 함께 반도체 메가 클러스터의 핵심 도시로 이미 세계 최대 규모의 삼성전자 반도체 공장이 자리 잡고 있다. 앞으로 85만 5,000평 부지에 총 6개의 반도체 공장이 들어설 예정으로, 현재 1~3라인이 가동 중이며, 10월 가동을 목표로 4라인이 건설 중에 있고, 추후 6라인까지 가동 시 관련 임직원만 약 10만명을 넘어설 것으로 예상된다. 평택항(예정), 포승∙현덕지구(예정), 자동차클러스터(예정) 등의 개발 예정 국가산업단지와 서해안 평택호 관광단지(예정)도 개발이 진행 중이다. 수요 확대를 견인할 교통 호재까지 갖췄다. 10월 경기 화성과 충남 홍성을 잇는 서해선 복선전철 안중역이 개통 예정이다.

서울 아파트값 상승세가 이어짐에 따라 내 집 마련을 서두르려는 수요가 급증하고 있다. 한국부동산원 통계 시스템에 따르면, 지난 7월 서울의 아파트 가격 상승률은 1.19%를 기록했다. 이는 올해 월 단위 최고 상승 폭인 동시에 아파트 가격 상승세 절정기였던 지난 2020년 7월(1.12%) 이후 4년 만에 1%대 오름률을 보인 것이다. 업계에서는 올해 초부터 반등 기미가 보이던 서울 집값으로 인해 눈치 보기에 돌입한 수요자들이 최근 큰 폭의 상승세가 이어지자 본격적으로 매수에 나서며 가격 상승 폭이 확대된 것으로 분석했다. 이 같은 상황이 이어질 경우 전 정부에서 보이던 집값 폭등이 서울은 물론 전국적으로 다시 일어날 가능성도 높다는 인식이 확산되고 있어 매수심리는 꺾이지 않을 것으로 내다봤다. 최근 기준 금리 인하 가능성에도 불구하고 주택담보대출 금리는 오르고 있고, 오는 9월부터 스트레스 DSR 2단계가 본격 시행되어 대출 한도까지 축소될 예정인 만큼 자금 마련에 대한 부담을 낮추기 위해서라도 시기 단축이 필요하다. 이러한 가운데 경기 평택시 화양지구에서 조성되는 ‘힐스테이트 평택 화양’가 잔여 세대 선착순 동·호 지정 계약을 진행하고 있다.

향후 평택시를 이끌어갈 서평택 개발 중심에 놓여 있는 화양지구에서 분양 중인 단지들의 완판 소식들이 이어지고 있다. 평택 화양지구는 전국 도시개발사업 중 3번째, 국내 민간주도 도시개발사업지 중 역대 최대 규모로 서울 여의도 면적에 버금가는 약 279만㎡로 조성된다. 향후 개발이 완료되면 2만여 가구에 5만3,000여 명이 거주하는 서평택 중심 주거지로 자리 잡을 예정이다. 또한 아산산업단지(우정지구), 포승국가산단, 현덕지구, 삼성전자 평택캠퍼스 등 주변 산업단지들이 인접해 있어 실수요자들이 꾸준히 유입되고 있는 도시개발사업지로 여겨지고 있다. 이처럼 탄탄한 배후수요를 갖춘 화양지구에서 공급된 신규 단지들이 완판에 성공해 눈길이다. 지난 2022년 분양에 나섰던 ‘평택화양 휴먼빌 퍼스트시티’와 뒤이어 공급된 ‘e편한세상 평택 라씨엘로’, ‘e편한세상 평택 하이센트’가 완판됐으며, 현재 ‘힐스테이트 평택 화양’이 완판을 준비하고 있다. ‘힐스테이트 평택 화양’은 올해 7월 기준 64개월 연속 아파트 브랜드 평판지수 1위를 기록하고 있는 ‘힐스테이트’ 브랜드를 갖추고, 1,500여 가구 규모의 대단지로 조성되는 만큼 향후 화양지구의 랜드마크로 거듭날 전망이다. 경기 평택시 화양지구 내 단일 BL 기준으로는 최대 규모이자 첫 ‘힐스테이트’ 브랜드 아파트인 ‘힐스테이트 평택 화양’은 지하 2층~지상 31층, 14개 동 총 1,571가구 규모로 지어지며 전용면적별로는 ▲72㎡ 149가구 ▲76㎡ 76가구 ▲84㎡A 929가구 ▲84㎡B 315가구 ▲84㎡C 102가구다.

주택시장이 실수요자 중심으로 재편됨에 따라 직주 근접성이 우수한 아파트의 가치가 높아지고 있다. 이에 직주 근접성이 뛰어난 단지들이 최근 완판에 성공하거나 완판을 앞두고 있다는 소식을 전하고 있어 눈길이다. 수요자들이 직주 근접성이 뛰어난 아파트를 선호하는 이유는 출퇴근에 소요되는 시간과 비용을 모두 줄일 수 있어 경제성이 뛰어난 것은 기본이고, 핵심 생활 트렌드로 자리매김한 ‘워라밸’을 실현하기도 좋기 때문이다. 실제로 수요자들에게 직주 근접 입지를 갖춘 단지는 내 집 마련 시 중요한 고려 요인으로 손꼽히고 있다. 한국갤럽조사연구소의 '2024 부동산트렌드' 설문조사에 따르면 '현 거주 주택으로 이사 결정 시 중요하게 고려한 요인'(중복 응답 가능)으로 ‘직장과의 거리/직주 근접성’이 47%를 차지해 ‘교통 편리성'(52%) 다음으로 높게 나타났다. 이어 ▲생활편의, 상업시설 접근 편리성(40%) ▲주택 가격/분양가/시세 적정성(29%) ▲주거/자연환경 쾌적성(23%) 등의 순으로 조사됐다.