전국적으로 아파트 분양가 상승세가 계속해서 이어지고 있다. 특히 수도권 지역은 분양가 상승세가 더욱 가파른 상황이다. 이에 내 집 마련에 나서는 수요자들은 브랜드를 갖추고 있으면서 상대적으로 저렴한 분양가로 공급 중인 ‘알짜’단지로 눈길을 돌리고 있다.주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘민간 아파트 분양가격 동향’에 따르면 올해 6월 기준 전국 민간 아파트 ㎡당 평균 분양가는 564만4,000원으로, 전월 대비 1.26%, 전년 동월 대비 14.86% 오른 것으로 나타났다. 수도권 지역은 818만7,000원으로 전월 대비 4.21%, 전년 동월 대비 19.63% 상승했다.특히 서울은 ㎡당 평균 분양가 1,267만6,000원으로 조사됐는데, 이를 3.3㎡(펑) 기준으로 환산하면 4,190만4,000원이다. 전월(3,869만8,000원)에 비해 320만원 이상 오른 것이며 처음으로 4,000만원 벽이 허물어진 것이다. 이러한 분양가 상승세는 원자잿값과 인건비, 금리가 동반 상승하면서 건설비용이 증가했기 때문으로 보여진다.이에 수요자들은 상대적으로 분양가가 저렴한 경기, 인천지역으로 눈길을 돌리는 모습이다. 부동산 빅데이터 업체 ‘아실’에 따르면 올해 6월 서울 인구 수는 936만6,283명으로 전년 동월 대비 4만7,810명이 감소해 탈서울화 현상이 계속해서 이루어지고 있다. 이들의 전입지를 확인해본 결과, 경기 지역과 인천 지역이 대다수였으며 경기, 인천 지역 순유입 세대도 서울에서 전출해 온 세대가 대부분인 것으로 나타났다.업계 관계자는 “이러한 분양가 상승 기조는 구축 아파트 매매가를 끌어올려 분양가 상승이 계속해서 발생할 수 밖에 없는 상황이 발생할 수도 있다”며 “분양가가 계속 오르자 수요자들은 입지와 브랜드 대비 저렴한 분양가로 공급 중인 수도권 알짜배기 단지로 눈길을 돌리는 추세”라고 전했다.

세계 최대 규모 '반도체 메가 클러스터' 구축이 가시화 되고 있는 가운데 수혜를 얻을 것으로 전망되는 지역이 주목을 받고 있다. 특히 경기도 평택이 관심을 받고 있는데, 이곳은 삼성전자 반도체 공장이 위치해 있으며 다양한 인프라시설이 개발되고 있어 높은 미래가치를 품고 있다고 평가 받는 중이다. 이에 인근에서 공급에 나섰던 단지가 속속 완판 소식을 전하고 있어 눈길이다.반도체 메가 클러스터는 경기 평택·판교·수원에 연구개발·교육 거점을 구축해 경쟁력을 강화할 계획이다. 현재 19개의 생산팹과 2개의 연구팹이 집적된 메가 클러스터에는 2047년까지 총 622조원의 민간 투자를 통한 총 16개의 신규팹이 신설될 예정이며, 특히 2027년에는 생산팹 3기, 연구팹 2기가 완공될 전망이다.특히 평택에는 이미 세계 최대 규모의 삼성전자 반도체 공장이 자리잡고 있다. 85만 5000평 부지에 6개의 반도체 공장이 들어설 예정이며 현재 1~3라인이 가동하고 있다. 4라인은 2024년 10월 가동을 목표로 건설 중에 있고 5~6라인은 2030년 가동을 목표로 착공 시기를 조율하고 있다. 지난 2017년 가동된 이후 임직원 1만 명과 협력사 직원 6만~7만여 명으로 총 8만 명에 달하는 근로자가 상주하고 있으며, 곧 10만 명까지 늘어날 것으로 전망되고 있다.이에 더해 평택시의 경우 KAIST(카이스트) 평택 캠퍼스 신규 조성을 통해 고도의 기술개발과 최정예 인재 양성을 목표로 하고 있어 눈길이다. 평택시는 KAIST(카이스트) 평택 캠퍼스를 신개념 반도체, 첨단 패키징 등 미래 신기술 연구의 거점으로 육성해 핵심 인재 양성에 더해 배후수요 확보를 통한 지역 경제 활성화까지 노리고 있다. 실제로 반도체 메가 클러스터가 조성되면 약 346만명의 직·간접 일자리가 창출될 것으로 보인다.

‘반도체 메가 클러스터’ 구축이 가시화와 더블어 평택은 GTX 연장 등 다양한 개발호재를 품어 향후 미래가치가 높다고 평가받고 있다.반도체 메가 클러스터는 경기 평택∙판교∙수원에 연구개발∙교육 거점을 구축해 경쟁력을 강화할 계획이다. 현재 19개의 생산팹과 2개의 연구팹이 집적된 메가 클러스터에는 2047년까지 총 622조원의 민간 투자를 통한 총 16개의 신규팹이 신설될 예정이며, 특히 2027년에는 생산팹 3기, 연구팹 2기가 완공 예정이다.지난 4월 17일(수) 국토교통부와 산업자원부, 환경부, 경기도 평택시, 용인시, 삼성전자, 한국토지주택공사(LH) 등 8개 기관이 ‘첨단시스템반도체 클러스터 국가산업단지의 성공적 조성과 상생협력 증진을 위한 협약’을 체결했다. 업계에서는 이번 협약으로 반도체 클러스터 조성 사업 진행이 박차를 가할 것으로 기대하고 있다.여기에 평택시의 경우 KAIST(카이스트) 평택 캠퍼스 신규 조성을 통해 고도의 기술개발과 최정예 인재 양성을 목표로 진행중이다. 평택시는 KAIST(카이스트) 평택 캠퍼스를 신개념 반도체, 첨단 패키징 등 미래 신기술 연구의 거점으로 육성해 핵심 인재 양성에 힘쓰고 있다.또한 평택은 GTX-A 평택 연장사업의 추진이 진행중이다. GTX-A 평택 연장사업은 동탄역~평택지제역 20.9㎞ 규모로, 이번 용역에서 사업 진행 타당성을 검증하고 최적의 대안 제시와 비용 부담 규모를 확정하여 연말까지 위수탁 협약을 추진할 계획이다. GTX-C 노선도 평택을 거쳐 아산까지 연장하는 계획이 발표된 만큼 지역 활성에 도움이 될 전망이다.

평택시 인구수가 풍부한 일자리와 개발호재에 힘입어 60만명 돌파를 목적에 두고 있는 가운데, 서울에서 평택으로 전입 오는 가구수가 가장 많은 것으로 나타났다.이런 가운데 현대엔지니어링이 평택 화양지구에서 ‘힐스테이트 평택 화양’을 공급 중이다.24일 현대엔지니어링에 따르면 평택 화양지구 내 단일 브록 기준 최대 규모이자 첫 ‘힐스테이트’ 브랜드 아파트인 이 단지는 지하 2층~지상 31층, 14개동 전용 72~84㎡ 1571가구로 조성된다. 입주는 2026년 3월 예정이다.평택은 ‘반도체 메가 클러스터’ 관련 개발호재로 부동산 시장에 온기가 도는 모습이다. 앞서 정부는 지난 1월 ‘국민과 함께하는 민생 토론회’에서 세계 최대·최고의 ‘반도체 메가 클러스터 조성방안’을 발표했다. 평택·판교·수원에 연구개발·교육 거점을 구축해 경쟁력을 강화할 계획을 밝히면서 반도체 메가 클러스터 조성에 대한 지원 강화를 약속했다.또 평택은 삼성전자 캠퍼스라는 최대 배후 수요지를 보유한 만큼 유입되는 인구가 꾸준히 증가하고 있다. 행정안전부 주민등록 인구통계 자료를 보면, 평택시 인구는 올해 3월 59만2800명을 기록했다. 이는 전년 동월 대비 9771명 증가한 수치다.특히 서울에서 평택으로 유입되는 가구가 가장 많은 것으로 나타났다. 부동산 빅데이터 업체 아실의 2023년 8월~2024년 2월 전입·전출 자료에 따르면, 평택으로 유입된 가구 전출지역은 서울이 3338가구로 가장 많았다. 이어 충남 2575가구, 경기 화성 1504가구, 경기 수원 1148가구, 경기 안성 1142가구, 인천 1126가구 순으로 집계됐다.

지난주 총선이 마무리되면서, 부동산 시장의 분위기가 어떻게 변화할지 불확실한 상황이다. 이에 내 집 마련에 나서려고 하는 수요자들은 기존에 분양가가 확정된 단지로 눈길을 돌리고 있는 가운데, 수도권에서 3억원에 입성 가능한 ‘힐스테이트 평택 화양’이 주목받고 있다. 분양가가 확정된 단지들은 가격 변동의 위험이 적고, 투자자와 실수요자 모두에게 안정감을 제공한다. 따라서 부동산 시장의 불확실성 속에서도 안정적인 선택으로 부상하고 있다. ‘힐스테이트 평택 화양’은 인근 지역에서 보기 드문 3억원 대 아파트로, 최근 주변 신규 아파트의 분양가가 4억원 대로 공급된 것과 비교하면 합리적인 분양가로 인식되고 있다. ‘힐스테이트 평택 화양’의 전용면적 72·76㎡는 전체 층이 3억원 대로 책정됐고, 84㎡도 3억원 후반대부터 시작한다. 현재 선착순 동·호 지정 계약을 받고 있으며, 거주 지역과 주택 소유 여부, 청약 통장 유·무에 관계없이 만 19세 이상이면 가능하다. 분양 관계자는 잔여 물량이 빠르게 소진되고 있는 만큼 수요자들이 발빠르게 계약에 나서고 있다고 전했다. 계약 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%다. 계약금은 1000만원 정액제(1차)로 책정됐으며, 중도금 대출에는 무이자 혜택을 제공한다. 단지는 민간 택지개발지구에서 조성돼 전매제한 기간이 6개월이며 실거주 의무가 없다. 이에 더해 양도세 및 다주택자 취득세도 완화돼 남은 잔여 물량 계약 진행이 순탄하게 이뤄질 것으로 보고 있다.

지난주 총선이 마무리되면서, 부동산 시장의 분위기가 어떻게 변화할지 불확실한 상황이다. 이에 내 집 마련에 나서려고 하는 수요자들은 기존에 분양가가 확정된 단지로 눈길을 돌리고 있는 가운데, 수도권에서 3억원에 입성 가능한 ‘힐스테이트 평택 화양’이 주목받고 있다.기존에 분양가가 확정된 단지들은 가격 변동의 위험이 적고, 투자자와 실수요자 모두에게 안정감을 제공한다. 따라서 이들 단지는 현재 부동산 시장의 불확실성 속에서도 안정적인 선택으로 부상하고 있다. 특히, 정치적 변동성이 경제 전반에 미치는 영향을 고려할 때, 분양가가 확정된 단지는 크게 영향을 받지 않기 때문에 눈길을 더욱 끌고 있다. 또한, 최근 분양가가 지속적으로 상승하고 있어 분양가가 확정된 단지가 더욱 메리트 있다고 평가받는다. 주택도시보증공사(HUG)가 올해 3월 발표한 ‘민간 아파트 분양가격 동향’에 따르면 전국 민간 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 1,880만원으로, 전월 대비 4.96%, 전년 동월 대비 17.24% 올랐다.

브랜드를 갖춘 대단지 아파트가 청약 시장을 이끌고 있는 가운데, 평택 화양지구에서 공급 중인 ‘힐스테이트 평택 화양’이 주목을 받고 있다.단지 세대수가 많으면 관리비는 적고 가격 프리미엄 확보에도 유리하다. 실제로 국토교통부 ‘K-apt 공동주택관리 정보시스템’ 자료에 따르면 지난해 12월 발생한 전국 아파트의 세대별 공용관리비는 ▲150~299세대 1,430원/㎡ ▲300~499세대 1,281원/㎡ ▲500~999세대 1,217원 ▲1,000세대 이상 1,193원이었다. 단지 세대 규모가 클수록 관리비가 저렴한 것으로 나타났다.반대로 단지 규모는 클수록 아파트 평균 매매 가격은 높은 것으로 나타났다. ‘부동산R랩스’ 통계에 따르면, 단지 규모별 전국 아파트 평균 평(3.3㎡)당 매매가는 △300세대 미만 1,832만원 △300~499세대 1,835만원 △500~699세대 1,833만원 △700~999세대 1,877만원 △1,000~1,499세대 2,065만원 △1,500세대 이상 2,693만원으로 집계됐다. 단지 규모가 클수록 평균 매매가는 비싸졌으며, 1,500세대 이상 대단지의 평균 매매가가 가장 높게 집계된 것이다.또한 수요자들의 브랜드 아파트에 대한 선호도는 여전히 높은 것으로 분석됐다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 시공능력평가 상위 10위 내 브랜드 아파트의 청약 시장 1순위 평균 경쟁률은(지난해~3월 6일 기준) 15.38 대 1로 나타났다. 같은 기간 10대 미만 건설사가 시공한 아파트가 5.85 대 1을 기록한 것과 비교하면 약 3배 가까이 되는 수준으로 상당한 차이를 보였다. 1순위 마감에 성공한 단지도 10대 건설사는 전국 117개 단지 중 60%인 70개 단지가 마감에 성공한 반면, 그 외 건설사는 전국 214개 단지 중 30%인 65개 단지에 그쳤다.

브랜드를 갖추고 1,000세대가 넘는 대단지들이 청약 시장을 주도하고 있다. 대단지일수록 관리비가 저렴하며, 브랜드까지 갖췄다면 향후 높은 가격 프리미엄을 기대할 수 있기 때문이다. 이에 평택 화양지구에서 공급 중인 ‘힐스테이트 평택 화양’이 수요자들의 관심을 끌고 있다.단지 세대수가 많으면 많을수록, 관리비는 적고 가격 프리미엄 확보에도 유리하다. 실제로 국토교통부 ‘K-apt 공동주택관리 정보시스템’ 자료에 따르면 지난해 12월 발생한 전국 아파트의 세대별 공용관리비는 ▲150~299세대 1,430원/㎡ ▲300~499세대 1,281원/㎡ ▲500~999세대 1,217원 ▲1,000세대 이상 1,193원이었다. 단지 세대 규모가 클수록 관리비가 저렴한 것으로 나타났다.반대로 단지 규모는 클수록 아파트 평균 매매 가격은 높은 것으로 나타났다. ‘부동산R랩스’ 통계에 따르면, 단지 규모별 전국 아파트 평균 평(3.3㎡)당 매매가는 △300세대 미만 1,832만원 △300~499세대 1,835만원 △500~699세대 1,833만원 △700~999세대 1,877만원 △1,000~1,499세대 2,065만원 △1,500세대 이상 2,693만원으로 집계됐다. 단지 규모가 클수록 평균 매매가는 비싸졌으며, 1,500세대 이상 대단지의 평균 매매가가 가장 높게 집계된 것이다.

수도권광역급행철도(GTX) 교통 호재에 평택시 부동산 시장의 열기가 뜨거워지고 있다. 이에 미분양 물량이 빠르게 해소되고 있으며 인구 유입율도 꾸준히 상승세를 보이고 있다. 이러한 상황 속 내 집 마련에 나서는 수요자들이 평택에서 공급 중인 '힐스테이트 평택 화양'에 주목하고 있다.국토교통부는 지난달 22일 GTX-A·C 연장 사업과 관련해, 각 지자체 시장들과 신속한 사업 추진을 위한 상생 협약을 체결했다고 밝혔다. 특히 평택은 두 노선 연장 계획에 포함돼 있어 향후 교통여건이 크게 개선되는 것은 물론, 지역 가치도 크게 상승할 것으로 보인다.또 현재 공사가 진행 중인 평택선을 통해 평택역과 안중역이 향후 연결되면 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. 이에 더해 화성 향남 부근에서 경부고속선과 직결이 추진되고 있는 서해선복선전철 안중역이 올해 개통 예정이다.이러한 교통 호재로 평택시는 미분양 물량이 감소하는 것은 물론, 인구도 꾸준히 상승하고 있다. 경기부동산포털 미분양 아파트 현황(1월 31일 기준) 자료를 살펴보면, 평택시 미분양 물량은 361가구로 전월 대비 36가구 감소했다. 평택은 지난 2022년 11월, 미분양 물량 2,011가구를 기록했는데 16개월 만에 약 1,700가구가 감소한 것이다.