수도권광역급행철도(GTX) 교통 호재에 평택시 부동산 시장의 열기가 뜨거워지고 있다. 이에 미분양 물량이 빠르게 해소되고 있으며 인구 유입율도 꾸준히 상승세를 보이고 있다. 이러한 상황 속 내 집 마련에 나서는 수요자들이 평택에서 공급 중인 ‘힐스테이트 평택 화양’에 주목하고 있다. 국토교통부는 지난달 22일 GTX-A·C 연장 사업과 관련해, 각 지자체 시장들과 신속한 사업 추진을 위한 상생 협약을 체결했다고 밝혔다. 특히 평택은 두 노선 연장 계획에 포함돼 있어 향후 교통여건이 크게 개선되는 것은 물론, 지역 가치도 크게 상승할 것으로 보인다.또 현재 공사가 진행 중인 평택선을 통해 평택역과 안중역이 향후 연결되면 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. 이에 더해 화성 향남 부근에서 경부고속선과 직결이 추진되고 있는 서해선복선전철 안중역이 올해 개통 예정이다.이러한 교통 호재로 평택시는 미분양 물량이 감소하는 것은 물론, 인구도 꾸준히 상승하고 있다. 경기부동산포털 미분양 아파트 현황(1월 31일 기준) 자료를 살펴보면, 평택시 미분양 물량은 361가구로 전월 대비 36가구 감소했다. 평택은 지난 2022년 11월, 미분양 물량 2,011가구를 기록했는데 16개월 만에 약 1,700가구가 감소한 것이다.

아파트 단지내 주차난이 고질적인 문제가 되는 가운데 분양시장에도 넉넉한 주차공간이 중요한 요소로 떠오르고 있다. 해를 거듭할 수록 갈수록 늘어나는 자동차수와 이에 따른 분쟁도 늘어나면서 넉넉한 주차공간 확보 여부가 단지의 경쟁력으로 부상하고 있는 상황이다. ◆ 5년 이내 분양아파트 세대당 1.28대 불과14일 국토교통부 발표에 따르면, 지난해 12월 말 기준 자동차 누적등록대수는 2594만9000대로 2022년 말 대비 1.7%(44만6000대) 증가했다. 인구 1.98명당 1명은 자동차를 보유하고 있는 셈이다. 매년 인구는 감소세를 보이고 있는 것에 반해 자동차등록대수는 꾸준히 증가하고 있다.반면 아파트들의 주차공간은 넉넉하지 못한 상황이다. 지난해 부동산R114가 K-apt공동주택관리정보시스템을 통해 관리비 공개 의무 단지 기본정보에 등록된 단지를 분석한 결과, 임대를 제외한 분양 아파트의 가구당 주차대수는 1.10대로 집계됐다.

대기업이 자리하는 지역 분양 시장이 수요자들의 관심을 받고 있다. 대기업의 입주 및 투자 등이 이어지면 일자리 유입으로 인한 인근 상주 인구 증가, 인프라 확충 등으로 인해 두터운 수요를 자랑하기 때문이다.대기업의 존재는 그 지역만의 상징성을 띄기도 한다. 울산의 현대, 평택•아산의 삼성, 청주의 SK하이닉스 등 상징적인 대기업으로 자리잡으면서 각 지역에 긍정적인 효과를 나타내는 경우가 많다. 대기업 입주한 지역은 인규 유입도 많은 편이다. 대기업 일자리 창출 효과와 더불어 산하 기업 입주, 주변 상권 형성 등 여러 부가적인 영향을 받기도 하면서다.실제로, 최근 경기 지역에서 가장 많은 인구가 증가한 지역은 평택, 화성시로 나타났다. 행정안전부 주민등록 인구통계 자료에 따르면 화성시는 지난 2월 기준 94만8,358명의 인구를 보유한 것으로 기록됐는데, 이는 2014년 동월 기준, 41만7,446명 증가한 수치다. 평택시 또한 지난 2월 59만2,120명을 기록, 10년 만에 14만8,906명이 증가했다. 평택, 화성시는 모두 ‘삼성 효과’를 누리는 지역으로 유명하다.특히 평택은 GTX-A 평택 연장사업의 추진이 본격화되면서 지역 시장 분위기가 더 뜨거워질 예정이다. GTX-A 평택 연장사업은 동탄역~평택지제역 20.9㎞ 규모로, 이번 용역에서 사업 진행 타당성을 검증하고 최적의 대안 제시와 비용 부담 규모를 확정하여 연말까지 위․수탁 협약을 추진할 계획이다.

대기업이 자리하는 지역 분양 시장이 수요자들의 관심을 받고 있다. 대기업의 입주 및 투자 등이 이어지면 일자리 유입으로 인한 인근 상주 인구 증가, 인프라 확충 등으로 인해 두터운 수요를 자랑하기 때문이다.대기업의 존재는 그 지역만의 상징성을 띄기도 한다. 울산의 현대, 평택·아산의 삼성, 청주의 SK하이닉스 등 상징적인 대기업으로 자리잡으면서 각 지역에 긍정적인 효과를 나타내는 경우가 많다.대기업 입주한 지역은 인규 유입도 많은 편이다. 대기업 일자리 창출 효과와 더불어 산하 기업 입주, 주변 상권 형성 등 여러 부가적인 영향을 받기도 하면서다.실제로, 최근 경기 지역에서 가장 많은 인구가 증가한 지역은 평택, 화성시로 나타났다. 행정안전부 주민등록 인구통계 자료에 따르면 화성시는 지난 2월 기준 94만8,358명의 인구를 보유한 것으로 기록됐는데, 이는 2014년 동월 기준, 41만7,446명 증가한 수치다. 평택시 또한 지난 2월 59만2,120명을 기록, 10년 만에 14만8,906명이 증가했다. 평택, 화성시는 모두 '삼성 효과'를 누리는 지역으로 유명하다.이렇다 보니 평택과 화성 분양 시장도 떠들썩하다. 지난해 10월 경기 화성시 '동탄레이크파크 자연& e편한세상'은 민영주택 기준으로 1순위 평균 376.99대 1을 기록했으며, 지난해 8월 평택시 '호반써밋 고덕신도시 3차'의 경우 82.33대 1로 높은 1순위 경쟁률을 보였다.

분양시장이 잠시 멈출 전망이다. 오는 3월 한국부동산원 청약홈 개편에 이어 4월 총선까지 예정돼 건설사들이 분양 일정을 다시 잡는데 난항을 겪을 것으로 예상되기 때문이다. 이에 따라, 비교적 최근인 기존 신규 분양 단지에 수요자들의 관심이 더욱 몰릴 것으로 예상된다. 한국부동산원 청약홈 개편 기간에는 건설사들의 아파트 입주자모집공고가 일시 중단된다. 3월 4일~22일까지 약 3주간 입주자모집공고를 낼 수 없게 되는 것이다. 저출산 대책 등에 포함된 청약제도 관련 규칙 개정이 10건(다자녀 특별공급 기준 완화, 공공주택 신생아 특별공급 등)에 육박하다 보니 안정적인 시스템 구축을 위한 조치다. 부동산 업계 관계자는 “이에 따라 신규 분양 물량을 찾는 수요자들은 기존에 분양에 나섰던 아파트 상품에 관심이 높아질 전망"이라며 "새 아파트 공급의 희소성이 높아지고, 3월에는 국토교통부의 기본형 건축비 고시까지 진행되며 향후 분양가까지 더욱 비싸질 것으로 예상돼 최근 분양한 물량 중에서도 우수한 입지를 갖춘 곳의 잔여 물량이 빠르게 소진될 것”이라고 전망했다. 이러한 가운데 ‘힐스테이트 평택 화양’은 현재 선착순 동·호 지정 계약을 받고 있다. 거주 지역과 주택 소유 여부, 청약 통장 유·무에 관계없이 만 19세 이상이면 가능해 분양 관계자는 잔여 물량이 빠르게 소진되고 있는 만큼 ‘줍줍’에 나서는 수요자들이 계약에 나서고 있다고 전했다. 화양지구 내 단일 BL 기준으로는 최대 규모이자 첫 ‘힐스테이트’ 브랜드 아파트로 지하 2층~지상 31층, 14개 동 총 1571가구 규모로 지어지며 전용면적별로는 ▲72㎡ 149가구 ▲76㎡ 76가구 ▲84㎡A 929가구 ▲84㎡B 315가구 ▲84㎡C 102가구다. ‘힐스테이트 평택 화양’의 분양가는 전용면적 72·76㎡ 전체 층이 3억원 대로 책정됐고, ‘국민평형’으로 불리는 전용 84㎡도 3억원 후반대부터 시작한다. 인근 분양 A단지와 비교했을 때, 약 2500만원 이상 저렴하다. 평택 화양지구는 전국 도시개발사업 중 3번째, 국내 민간주도 도시개발사업지 중 역대 최대 규모로 서울 여의도 면적에 버금가는 약 279만㎡로 조성된다. 향후 개발이 완료되면 2만여 가구에 5만3000여 명이 거주하는 서평택 중심 주거지로 자리 잡을 예정이다.

경기지역 분양가가 1년 새 24.85% 급등한 것으로 나타났다. 분양가 상승 기조가 지속되는 가운데, 올 상반기 분양가 상승을 부추기는 요소까지 늘어나면서 수요자들의 관심이 분양가가 이미 확정된 단지에 쏠리고 있다. 이에 경기 평택시에서 분양 중인 ‘힐스테이트 평택 화양’에 수요자들이 발빠르게 계약에 나서고 있다고 전해 눈길이다. HOUSTA 주택정보포털 ‘민간아파트 분양가격 동향’ 자료에 따르면, 올해 1월 경기 지역 아파트 분양가는 3.3㎡당 2,159만원으로 전년 동기 대비 약 390만원 상승했다. 이는 24.85% 상승한 것으로, 같은 기간 수도권 평균 분양가 16.37%, 서울 21.03%, 전국 10.95%를 상회하는 값이다.경기지역의 분양가 상승세가 유독 거센 가운데, 오는 3월 기본형 건축비 고시까지 예정돼 새 아파트의 분양가는 계속 오를 것으로 예상된다. 국토교통부가 발표하는 기본형 건축비는 콘크리트 등 자재비와 노무비 증가분으로 조정된다.3~4월에는 분양시장의 휴장까지 예상되면서 수요자들의 마음은 더욱 조급해질 전망이다. 한국부동산은 청약홈 개편을 위해 3월 4일부터 22일까지 약 3주간 신규 공고를 중단한다고 밝혔으며 4월에는 총선이 예정돼 있어 건설사들의 분양 시기 조율이 불가피해졌기 때문이다.업계 관계자는 “다양한 이슈로 분양 시장에 불확실성이 커지면서, 연내 내 집 마련을 계획했던 수요자들은 기존에 비교적 저렴한 가격으로 분양에 나섰던 단지에 집중하고 있다”며 “특히 수도권 지역에서 3억원 대로 내 집 마련이 가능한 단지들의 메리트가 높아지고 있다”고 전했다.

다양한 개발호재가 존재하는 곳은 항상 수요자들의 이목을 집중시킨다. 교통·주거·교육·인프라 등 생활여건이 개선됨에 따라 인구 유입이 활발해지는 것은 물론, 향후 집값 상승 등 시세차익을 누릴 수도 있기 때문이다. 이에 따라 굵직한 개발사업으로 꾸준한 성장세를 보이는 경기도 평택시에서 분양에 나선 단지들에 관심이 커지고 있다. 평택은 현재 브레인시티, 고덕국제신도시, 지제역 반도체밸리(가재지구), 화양지구 도시개발사업 등 다양한 개발사업이 이루어지고 있다. 지난해 7월 반도체 분야 국가첨단전략산업 특화단지로 선정된 삼성전자 평택캠퍼스를 필두로 카이스트 평택캠퍼스, 아주대학교 평택병원, 평택지제역 수원발 KTX, 수소 산업, 자동차 클러스터 등 굵직한 사업들이 진행 중이거나 예정돼 있다. 이에 따라 일자리가 증가하고 생활여건이 개선되면서 평택시 인구는 꾸준히 상승 중이다. 행정안전부 주민등록 인구통계에 따르면 평택시 1995년 평택군‧평택시‧송탄시 3개 시‧군 통합 이후 매년 인구가 증가해 왔으며, 2013년 7월 44만1622명이던 평택시 인구는 지난해 12월 59만1022명까지 늘어 10년 만에 약 34% 증가했다.

다양한 개발호재가 존재하는 곳은 항상 수요자들의 이목을 집중시킨다. 교통·주거·교육·인프라 등 생활여건이 개선됨에 따라 인구 유입이 활발해지는 것은 물론, 향후 집값 상승 등 시세차익을 누릴 수도 있기 때문이다. 이에 따라 굵직한 개발사업으로 꾸준한 성장세를 보이는 경기도 평택시에서 분양에 나선 단지들에 관심이 커지고 있다.평택은 현재 브레인시티, 고덕국제신도시, 지제역 반도체밸리(가재지구), 화양지구 도시개발사업 등 다양한 개발사업이 이뤄지고 있다.지난해 7월 반도체 분야 국가첨단전략산업 특화단지로 선정된 삼성전자 평택캠퍼스를 필두로 카이스트 평택캠퍼스, 아주대학교 평택병원, 평택지제역 수원발 KTX, 수소 산업, 자동차 클러스터 등 굵직한 사업들이 진행 중이거나 예정돼 있다.이에 따라 일자리가 증가하고 생활여건이 개선되면서 평택시 인구는 꾸준히 상승 중이다. 행정안전부 주민등록 인구통계에 따르면 평택시 1995년 평택군·평택시·송탄시 3개 시·군 통합 이후 매년 인구가 증가해 왔으며, 2013년 7월 44만1,622명이던 평택시 인구는 지난해 12월 59만1,022명까지 늘어 10년 만에 약 34% 증가했다.이에 더해 고금리·고물가·고환율 이른바 '3고 시대'라고 불리는 시장에서 미분양 물량이 증가하고 있는 가운데 평택시는 미분양 수치가 감소하고 있다. 경기부동산포털 자료에 따르면 평택시는 지난해 4월 2,000여 가구에 육박했던 미분양 물량이 11월 500여 가구로 크게 감소했다.

지난해 수도권 분양가가 2년 연속 두 자릿수대 상승률을 기록하면서 올해에도 이러한 분양가 상승세가 이어질 것으로 전망되고 있다. 이러한 가운데 수도권 지역에서 분양에 나선 단지들 중 자금 부담이 덜한 ‘알짜’ 단지가 수요자들의 이목을 끌고 있다.지난 달 28일, 부동산R114(랩스)에 따르면 올해 수도권 아파트 평균 분양가(2023년 12월 26일 기준)는 3.3㎡당 2,034만원으로 전년 대비 14.3% 상승한 것으로 나타났다. 2022년 상승률(21.3%)에 이어 두 해 연속 두자리대 상승률을 기록했다.또 주택도시보증공사의 ‘민간아파트분양시장 동향’ 보고서에 따르면, 2023년 11월 말 기준 전국 아파트 3.3㎡당 분양가는 1,727만원으로 2022년 1월 분양가(1,417만원) 보다 310만원 상승했다. 전용면적 84㎡ 기준 약 9,000만원이 오른 것이다.부동산 업계에서는 이와 같은 분양가 상승세가 내년에도 이어질 것으로 전망하고 있다. 원자재비 상승, 인건비 증가 등이 계속되고 있기 때문이다. 여기에 올해부터 시행되는 제로에너지건축물 인증 의무 대상 확대와 층간소음 해소방안 등의 영향으로 분양가의 추가 상승도 이어질 것이라는 전망이다. 이에 따라 분양시장에서는 가격 부담이 적은 착한 분양가를 갖춘 단지로 수요가 쏠리는 현상이 더욱 심화될 것으로 보인다. ‘힐스테이트 평택 화양’이 대표적인 예로 이곳은 전용면적 72·76㎡는 전체 층이 3억원 대로 공급돼 ‘알짜’ 브랜드 단지로 불리고 있다.