현대엔지니어링이 경기도 평택시 ‘화양지구’ 일원에서 ‘힐스테이트 평택 화양’ 아파트를 분양할 예정이다. 화양지구의 첫 ‘힐스테이트’ 브랜드 아파트로, 수요자들의 자금 마련을 대폭 덜어주는 혜택을 제공 예정이다. 지난 10월 한국은행 금융통화위원회는 ‘빅스텝(기준금리를 한 번에 0.5%p 올리는 것)’까지 단행한 것에 이어, 11월에도 0.25%p 올려 이제 우리나라의 기준금리는 약 10년 만에 최고 수준인 3.25%가 됐다. 이는 단순 비교 시 1년 전 11월 1.00%의 3.25배이며, 2년전 11월 0.50% 대비해서는 6배를 넘기는 수치다. 기준금리가 오르자 시중은행의 주택담보대출 금리 상단은 8%대 돌파를 목전에 뒀고, 최근에는 전세대출의 금리 상단까지 7%를 넘어섰다. 미국의 기준금리도 거침없는 상승세를 보이고 있어, 당분간 우리나라의 기준금리도 계속 오를 것이라는 전망이 지배적인 상황이다. 이 같은 고금리 기조 속에서 분양 수요자들은 유리한 계약조건을 찾기 마련이다. 아무리 사업지가 마음에 들어도, 준공 전에 일정 기간마다 내야하는 금융비용이 부담돼 버리면 수요자들이 진입이 어려워 진다. 통상 중도금은 분양가의 50~60% 수준으로 책정된다. 이런 가운데 이달 현대엔지니어링이 공급하는 ‘힐스테이트 평택 화양’은 청약 시 ‘비규제 프리미엄

현대엔지니어링이 경기도 평택시 화양지구 첫 자리 입지에서 ‘힐스테이트 평택 화양’를 공급할 예정이다. 14일 현대엔지니어링에 따르면, 해당 사업장은 지하 2층~지상 31층, 14개동 전용 72~84㎡ 1571가구 규모로 조성된다. 전체 가구가 남향 위주로 배치됐으며, 대부분이 ‘국평(국민평형)’으로 불리는 전용 84㎡로 구성됐다. 특히 잇단 기준금리 상승으로 대출부담이 가중된 상황에서 ‘계약금 정액제’와 ‘중도금 대출 무이자’ 혜택을 제공하는 만큼, 관심이 예상된다. 앞서 한국은행 금융통화위원회는 지난 10월 ‘빅스텝(기준금리를 한 번에 0.5%p 올리는 것)’을 단행한 데 이어 지난달에도 기준 금리를 0.25% 포인트 올리면서 기준금리는 약 10년 만에 최고 수준인 3.25%가 됐다. 기준금리가 오르자 대출금리도 빠르게 오르고 상승하고 있다. 실제 시중은행의 주택담보대출 금리 상단은 8%대 돌파를 목전에 뒀다. 이 같은 고금리 기조 속에서 분양 수요자들은 최근 금융조건이 좋은 사업장 위주로 관심을 보이고 있다. 준공 전에 일정 기간마다 내야하는 금융비용 때문이다. 일반적으로 중도금은 분양가의 50~60% 수준으로 책정된다. 경기도 평택시는 비규제 지역으로 LTV(주택담보대출) 한도도 최대 70%로 규제지역보다 높다. 사업지는 화양지구 내에서도 수도권 남부 및 평택시의 핵심도로 중 하나인 38번국도와 맞닿아 있다. 또 초·중·고등학교 계획부지도 도보통학거리에 있다. 근린공원과 유동인구가 많을 것으로 예상되는 중심상업용지, 병원, 공공청사부지 등도 사업지 반경 1.5km 내에 있다.

현대엔지니어링이 ‘힐스테이트 평택 화양’ 아파트를 공급을 앞두고 있다. 화양지구의 첫 ‘힐스테이트’ 브랜드 아파트로 1,571가구 규모 대단지로 조성된다. 국토교통부 ‘공동주택관리정보시스템’ 자료를 살펴보면 지난 9월 발생한 전국 아파트 가구 수 별 공용관리비는 ▲150~299가구 1,369원/㎡ ▲300~499가구 1,230원 ▲500~999가구 1,163원 ▲1,000가구 이상 1,135원이었다. 가구 수가 많을수록 관리비가 저렴해졌다. 단지 규모는 평균 가격에도 영향을 끼쳤다. 통계에 따르면, 단지 규모별 전국 아파트 평균 평(3.3㎡)당 매매가는 △300가구 미만 1,851만 원 △300~499가구 1,904만 원 △500~699가구 1,954만 원 △700~999가구 2,031만 원 △1,000~1,499가구 2,261만 원 △1,500가구 이상 2,885만 원으로 집계됐다. 이런 가운데 이달 공급되는 ‘힐스테이트 평택 화양’은 경기도 평택시 ‘화양지구’ 일원에 지하 2층~지상 31층, 14개 동, 전용 72~84㎡ 총 1,571가구 규모로 지어진다. 전체 가구가 남향 위주로 배치됐으며, 대부분이 ‘국평’ 전용 84㎡로 구성됐다. 단지가 들어서는 화양지구는 개발 완료 시 향후 고덕국제신도시와 함께 평택시를

현대엔지니어링이 ‘힐스테이트 평택 화양’ 아파트를 분양 예정이다. 화양지구의 첫 ‘힐스테이트’ 브랜드 아파트로 1,571가구 규모 대단지로 조성된다. 일반적으로 몸집이 큰 대단지 아파트는 관리비는 적고 가격 프리미엄 확보에도 유리하다는 강점이 있다. 국토교통부 ‘공동주택관리정보시스템’ 자료를 살펴보면 지난 9월 발생한 전국 아파트 가구 수 별 공용관리비는 ▲150~299가구 1,369원/㎡ ▲300~499가구 1,230원 ▲500~999가구 1,163원 ▲1,000가구 이상 1,135원이었다. 가구 수가 많을수록 관리비가 저렴해졌다. 단지 규모는 평균 가격에도 영향을 끼쳤다. 통계에 따르면, 단지 규모별 전국 아파트 평균 평(3.3㎡)당 매매가는 △300가구 미만 1,851만 원 △300~499가구 1,904만 원 △500~699가구 1,954만 원 △700~999가구 2,031만 원 △1,000~1,499가구 2,261만 원 △1,500가구 이상 2,885만 원으로 집계됐다. 단지 규모가 클수록 평균 매매가가 높아졌으며, 1,500가구 이상 대단지의 평균 매매가가 가장 비쌌다. 이에 청약 시장에서도 인기다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 수도권 분양지 중 많은 청약자가 몰린 곳은 총 3만7,076명이 몰린 ‘힐스테이트 검단 웰카운티(민영)’이었는데, 이곳은 1,535가구 대단지로 계획된 곳이다. 또 2만7,916명이 청약한 ‘제일풍경채 검단Ⅱ(2차)’도 1,734가구 대단지였다. 분양 관계자는 "1,500가구가 넘어가는 규모의

현대엔지니어링이 경기도 평택시 ‘화양지구’ 일원에서 ‘힐스테이트 평택 화양’ 아파트를 12월 분양 예정이다. 화양지구의 첫 ‘힐스테이트’ 브랜드 아파트로, 화양지구 내에서도 ‘첫 자리’로 불리는 입지다. 화양지구는 ‘평택항’ 인근 산업단지, 그리고 KTX경유가 예정된 ‘안중역’ 사이에 조성되는 계획도시로, 향후 고덕국제신도시와 함께 평택시를 이끌어가는 양대 개발 축이 될 것으로 기대되는 곳이다. 화양지구는 38번국도와 접한 것이 특징인데, 38번국도는 평택·안성 등 수도권 남부~충남당진·아산 등 충청권 산업도시를 이어주는 핵심 도로다. 평택 내에서는 평택항만 인근 산업단지에서 고덕국제신도시와 평택지제역 인근을 잇는 도로로, 최근 수년간 평택을 중심으로 한 수도권 남부 ‘개발 붐’이 일며 교통량이 급증해 중요도가 올라가고 있는 도로로 알려졌다. ‘힐스테이트 평택 화양’은 화양지구 내에서도 38번국도와 바로 붙어있는 위치로, 지구 진·출입이 가장 빨라 외부 접근성이 뛰어나다. ‘관문’ 특징 외에도 ‘힐스테이트 평택 화양’이 조성되는 블록에서는 초·중·고등학교 계획부지까지 모두 도보로 이동 가능(포털 기준)하다. 또 근린공원과는 연접한 것에 반해, 유동인구가 집중될 것으로 예상되는 중심상업용지와 병원, 공공청사부지까지는 반경 1.5km로 적당히 거리를 두고 있어 정주여건도 우수하다. 즉 ‘힐스테이트 평택 화양’은 화양지구의 외부와의 소통이 가장 원활해 ‘관문’ 상징성을 띰과 동시에, 공원과 학교는 가깝고 유동인구 집중 지역과는 적당히 거리를 둔 곳에 조성되는 대단지 아파트다. 분양 관계자는 “‘힐스테이트 평택 화양’은 높은 상품성과 우수입지, 미래가치 상승이 모두 기대돼 현지에서도 기대감이 높은 아파트로 알려졌다”며 “화양지구는 향후 평택시의 대표 개발축이 될 곳의 최대 배후지로 꼽힌다. 이번 분양은 그 화양지구 ‘첫 자리’ 위에 조성되는 ‘힐스테이트’ 아파트를 선점할 기회”라고 설명했다. ‘힐스테이트 평택 화양’은 지하 2층~지상 31층, 14개 동, 전용 72~84㎡ 총 1,571가구 규모 대단지로 지어진다. 전체 가구가 남향 위주로 배치됐으며, 대부분이 국민평형 전용 84㎡로 구성됐다. 인근에 교통호재도 풍부하다. 단지 반경 4km 거리에 서해선(예정)과 포승평택선(예정)이 연결될 ‘안중역’이 들어설 예정이며, 특히 서해선은 향후 경부고속선(KTX)과 연결될 계획으로 서울역까지도 약 40분 대로 이동 가능해질 전망이다. 가까운 곳에 포승IC(예정)도 예정돼 제2서해안고속도로 진입도 용이해질 것으로 보인다. 청약 시 ‘비규제 프리미엄’도 눈길을 끈다. ‘힐스테이트 평택 화양’은 지역 상관없이 전국에서 청약 가능하며, LTV(주택담보대출) 한도도 최대 70%까지로 규제지역 대비 높을 전망이다. 중도금 대출에는 무이자 혜택도 제공 예정으로, 입주 전까지 중도금에 대해서는 별도의 금융비용이 발생치 않아 수요자들의 자금마련 부담을 덜수 있다. ‘힐스테이트 평택 화양’의 견본주택은 경기도 평택시 비전동 일원에 마련됐다.

현대엔지니어링이 이달 경기도 평택시 화양지구에서 ‘힐스테이트 평택 화양’을 공급할 예정이다. 7일 현대엔지니어링에 따르면, 해당 사업장은 지하 2층~지상 31층, 14개동 전용 72~84㎡ 1571가구 규모로 조성된다. 화양지구 내 첫번째 ‘힐스테이트’ 브랜드 단지인 만큼, 전체 가구 남향 위주 배치 등 다양한 특화설계가 적용되는 만큼, 수요자들의 관심이 예상된다. 화양지구는 평택항 인근 산업단지와 KTX경유가 예정된 안중역 사이에서 개발되는 계획도시다. 평택·안성 등 수도권 남부~충남당진·아산 등 충청권 산업도시를 이어주는 38번국도와 접해 있다. 평택 내에서는 평택항만 인근 산업단지에서 고덕국제신도시와 평택지제역 인근을 잇는 역할을 하고 있다. 해당 사업장 역시 38번국도와 맞닿아 있다. 또 교육시설(초·중·고등학교) 계획부지까지 모두 걸어서 통학할 수 있고, 근린공원도 연접한 있어 쾌적한 정주여건을 누릴 수 있다. 반경 1.5km 내에 중심상업용지와 병원, 공공청사부지가 있다. 교통호재도 풍부하다. 단지 반경 4km 거리에 서해선(예정)과 포승평택선(예정)이 연결될 ‘안중역’이 들어설 예정이다. 서해선은 향후 경부고속선(KTX)과 연결될 계획이다. 포승IC(예정)도 인접해 제2서해안고속도로도 편하게 진출입할 수 있을 예정이다.

현대엔지니어링이 경기 평택시 '화양지구' 5블록 일원에서 '힐스테이트 평택 화양' 아파트를 이달 분양한다고 5일 밝혔다. 화양지구의 첫 ‘힐스테이트’ 브랜드 아파트다. '힐스테이트 평택 화양'은 지하 2층~지상 31층, 14개동, 전용면적 72~84㎡ 총 1571가구 규모 대단지로 지어진다. 전체 가구가 남향 위주로 배치됐으며, 대부분이 국민평형(국평)인 전용 84㎡로 구성됐다. 단지가 들어서는 화양지구는 '평택항'과 인근 산업단지, 향후 고속철도(KTX) 경유가 예정된 '안중역' 사이에 조성된다. 개발이 완료되면 향후 고덕국제신도시와 함께 평택시를 이끌어가는 개발 축이 될 것으로 기대되는 계획도시다. 국내 민간주도 도시개발사업지 중에선 역대 최대 규모로 약 279만㎡에 부지에 2만여 가구, 5만여명 이상을 수용 가능토록 계획됐다. 대형 사업지인 만큼 지구 내에 초·중·고등학교와 공원, 종합병원, 공공청사, 상업·업무지구 등이 다양하게 들어설 예정이다. 가까운 곳에 호수와 바다가 만난 ‘평택호 관광단지’가 위치해 향후 관광도시로의 변화도 기대된다. '힐스테이트 평택 화양'은 화양지구 내에서도 외부 접근성이 뛰어난 '관문' 위치의 블록에 들어선다. 지역 핵심도로인 38번국도와 연접해 있으며, 이를 이용하면 포승국가산업단지, 황해경제자유구역 평택BIX지구 등 주요 산업단지는 물론 평택 도심지로의 이동도 편하다. 차량 10분 내 거리에 위치한 서평택IC(인터체인지)와도 가까워 서해안고속도로로의 진입도 빠르다. 인근에 교통호재도 풍부하다. 단지 반경 4㎞ 거리에 서해선(예정)과 포승평택선(예정)이 연결될 '안중역'이 들어설 예정이며, 특히 서해선은 향후 경부고속선(KTX)과 연결될 계획으로 서울역까지도 약 40분 대로 빠르게 이동 가능해질 전망이다. 가까운 곳에 포승IC(예정)도 예정돼 제2서해안고속도로 진입도 용이해질 것으로 보인다. 분양 관계자는 "화양지구는 정주여건과 미래가치 모두 뛰어날 곳으로 꼽히는 대형 계획도시로 도로, 철도, 산업단지, 관광단지 등 다방면에서 굵직한 개발호재들로 둘러싸인 곳"이라며 "힐스테이트 평택 화양은 화양지구의 랜드마크로 자리잡을 대단지 브랜드 아파트"라고 설명했다. ‘힐스테이트 평택 화양’의 견본주택은 경기 평택시 비전동 일원에 마련된다.

전반적인 부동산 시장 침체에도 평택시는 인구 증가, 미분양 감소, 조정대상지역 해제 등 3가지 호재가 동시에 몰려 관심을 받고있다. 통계청에 따르면 10월 기준 평택시 인구는 총 57.6만여 명으로, 1년 전(2021년 10월) 대비 약 1.7만 명 증가한 것으로 나타났다. 경기도 내의 31개 시·군 중 화성시(약 2.3만 명) 다음으로 많은 인구 증가세였다. 평택시 인구 증가 배경에는 대규모 산업단지가 있다. 평택시에는 삼성전자 평택사업장이 들어선 고덕일반산업단지를 비롯해 16개의 산업단지가 조성돼 있으며, 조성이 추진 중인 산업단지도 4곳에 달한다. 상황이 이렇다 보니 평택시에 위치한 기업체와 그 종사자 수도 매년 증가세다. 통계청이 발표한 산업별, 시·군별 사업체수 및 종사자수 조사 결과에 따르면, 2019년 기준 평택시 사업체수는 3만7,539개, 종사자수는 23만4,439명으로 나타났다. 이는 2009년과 비교해 사업체수 33.76%, 종사자수 47.01% 증가한 수치다. 평택의 신흥주거지로 떠오른 화양지구에서 연내 ‘힐스테이트’ 브랜드 아파트 공급이 예정돼 있다. 오는 12월 현대엔지니어링은 경기도 평택시 현덕면 일원(화양지구 5블록)에서 1,571세대를 분양할 예정이다. 단지가 위치하는 화양지구는 미니신도시급 개발 사업으로 정주 여건이 우수하다. 화양지구는 여의도 면적(290만여㎡)과 맞먹는 279만여㎡ 부지에 계획인구 5만여 명(2만여 세대) 규모로 개발되며, 공공청사를 비롯해 학교, 병원, 공원 등 다양한 기반시설이 체계적으로 마련된다. 2024년 개통 예정인 서해선복선전철 안중역을 대중교통을 이용해 가깝게 접근할 수 있으며, 향후 서해선 복선전철과 경부고속철도(KTX)를 직결하는 ‘서해선KTX 고속철도망 구축사업’이 마무리되면 안중역에서 서울역까지 약 40분대로 도달 가능하다. 견본주택은 평택시 배다리저수지 인근에 마련되며, 12월 오픈 예정이다.

현대엔지니어링이 대규모 산업단지가 즐비한 경기도 평택시에서 연내 '힐스테이트' 브랜드 아파트를 공급할 예정이다. 31일 경기도가 발표한 인구 현황 자료에 따르면, 지난달 기준 평택시 인구는 총 57만5032명으로, 지난해 9월 55만7450명보다 1만7582명 증가했다. 이는 같은 기간 화성시(2만1415명)에 이은 경기도 내 두번째로 많은 인구 증가다. 평택시 인구 증가 배경에는 대규모 산업단지가 꼽힌다. 평택시에는 삼성전자 평택사업장이 들어선 고덕일반산업단지를 비롯해 16개의 산업단지가 조성돼 있다. 여기에 4곳의 산업단지가 현재 건립을 추진 중이다. 평택시 기업체와 종사자도 증가세다. 통계청 산업별, 시군별 사업체수 및 종사자수 조사 결과를보면, 2019년 기준 평택시 사업체수는 3만7539개, 종사자수는 23만4439명으로 집계됐다. 2009년 보다 사업체수와 종사자수가 각각 33.76%, 47.01% 증가한 수치다. 평택시 인구가 꾸준히 증가하면서 미분양 주택도 감소하고 있다. 국토교토부 자료를 보면, 지난 3월 415가구이던 평택시의 미분양 주택은 8월 27가구로 감소했다. 여기에 평택시가 조정대상지역에서 해제되면서 남은 미분양 주택도 빠르게 소진될 것으로 예상된다.