현대엔지니어링이 대규모 산업단지가 즐비한 경기도 평택시에서 연내 '힐스테이트' 브랜드 아파트를 공급할 예정이다. 31일 경기도가 발표한 인구 현황 자료에 따르면, 지난달 기준 평택시 인구는 총 57만5032명으로, 지난해 9월 55만7450명보다 1만7582명 증가했다. 이는 같은 기간 화성시(2만1415명)에 이은 경기도 내 두번째로 많은 인구 증가다. 평택시 인구 증가 배경에는 대규모 산업단지가 꼽힌다. 평택시에는 삼성전자 평택사업장이 들어선 고덕일반산업단지를 비롯해 16개의 산업단지가 조성돼 있다. 여기에 4곳의 산업단지가 현재 건립을 추진 중이다. 평택시 기업체와 종사자도 증가세다. 통계청 산업별, 시군별 사업체수 및 종사자수 조사 결과를보면, 2019년 기준 평택시 사업체수는 3만7539개, 종사자수는 23만4439명으로 집계됐다. 2009년 보다 사업체수와 종사자수가 각각 33.76%, 47.01% 증가한 수치다. 평택시 인구가 꾸준히 증가하면서 미분양 주택도 감소하고 있다. 국토교토부 자료를 보면, 지난 3월 415가구이던 평택시의 미분양 주택은 8월 27가구로 감소했다. 여기에 평택시가 조정대상지역에서 해제되면서 남은 미분양 주택도 빠르게 소진될 것으로 예상된다.

조정대상지역 해제로 청약 및 대출 등 내 집 마련 장벽이 확 낮아진 경기도 평택시에 관심이 집중되고 있다. 경기도 평택시는 안성, 동두천, 양주, 파주 등과 함께 지난달 21일 조정대상지역에서 해제됐다. 이번 조치로 청약부터 대출, 전매, 세금 등 각종 규제에서 자유로워지면서 수요자들의 주택 구매를 앞당길 전망이다. 특히 일자리가 풍부한 평택시는 지난 2020년 6월 조정대상지역으로 지정된 이후 2년 3개월 만에 규제가 해제되면서 그동안 각종 규제의 문턱을 넘지 못했던 수요자들의 유입이 대거 이뤄질 것으로 예상된다. 부동산 전문가는 “다양한 개발 호재를 갖춘 평택시는 가격 상승 기대감이 높기 때문에 그동안 정부가 규제지역으로 묶어 두었던 곳”이라며 “이번에 해제 조치로 내 집 마련 장벽이 크게 낮아져 실수요자는 물론 투자수요까지 평택으로 눈을 돌리는 모습이다”라고 전했다. 조정대상지역에서 해제되면 1순위 청약 통장 가입 기간이 2년에서 1년으로 줄어들고, 다주택자도 청약이 가능하다. 특히 조정대상지역에서는 7년이던 청약 재당첨 제한이 없어지고, 주택 취득 시 부여하던 자금조달계획 신고 의무와 증빙자료 제출 의무도 사라진다. 자금 부담도 크게 완화된다. 중도금 대출도 기존 50%에서 60%로 상향 조정되며, 중도금 대출 보증 제한도 세대당 1건에서 2건으로 늘어나 수요자들의 자금

경기도 평택시가 조정대상지역에서 벗어나면서 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 청약부터 대출, 전매, 세금 등 다방면에서 규제의 영향권에서 벗어나면서 수요자들의 내 집 마련 문턱이 한층 낮아졌기 때문이다. 지난 21일 정부가 발표한 규제 지역 조정안 심의 결과에 따르면, 경기도에서는 평택, 안성, 동두천, 양주, 파주 등 5개 지역이 조정대상지역에서 해제됐다. 특히 일자리 풍부한 평택시는 지난 2020년 6월 조정대상지역으로 지정된 이후 2년 3개월 만에 규제가 해제되면서 그동안 각종 규제의 문턱을 넘지 못했던 수요자들의 유입이 대거 이뤄질 것으로 전망된다. 실제 조정대상지역에서 해제되면 1순위 청약 통장 가입 기간이 2년에서 1년으로 줄어들고, 다주택자도 청약이 가능하다. 특히 조정대상지역에서는 7년이던 청약 재당첨 제한이 없어지고, 주택 취득 시 부여하던 자금조달계획 신고 의무와 증빙자료 제출 의무도 사라진다. 자금 부담도 크게 완화된다. 중도금 대출도 기존 50%에서 60%로 상향 조정되며, 중도금 대출 보증 제한도 세대당 1건에서 2건으로 늘어나 수요자들의 자금 마련 부담이 크게 줄어들 전망이다. 업계에서는 규제 해제가 집값 상승으로 이어질 것이란 견해도 나오고 있다. 과거 경기 일부 지역이 조정대상지역에서 해제된 뒤 집값이 상승한 사례가 있기 때문이다. 한국부동산원 자료에 따르면, 경기도 고양시와 남양주시는 조정대상지역 해제(2019년 11월) 이후 1년 동안 각각 11.44%, 13.02%씩 아파트 매매가격지수가 상승했다. 이는 전년도(조정대상지역 지정 상태) 상승폭인 3.03%, 0.07%를 크게 웃도는 상승세다.

산업단지가 많은 지역에서 분양하는 새 아파트의 인기가 꾸준하다. 한국부동산원에 따르면, 지난 5월 포스코건설이 짓는 평택시 동삭동 '더샵 지제역 센트럴파크1블록'은 무순위 청약접수에서 평균 190대 1의 경쟁률을 기록했다. 해당 아파트 북쪽 인근에 칠괴산업단지가 있으며 송탄일반산단, 삼성전자평택캠퍼스, 평택브레인시티(2023년 완공) 등도 통근이 가능한 거리에 있다. SK에코플랜트와 GS건설이 지난 6월, 충북 청주시 봉명동에서 공급했던 '청주 SK VIEW 자이' 역시 543가구 모집에 1순위 해당지역에서만 무려 1만979명이 청약했다. 단지 바로 옆에 청주일반산업단지가 위치해 직주근접은 물론 풍부한 배후수요를 갖췄다는 점이 부각돼 높은 청약 경쟁률로 이어진 것이다. 부동산 시장에서 산업단지는 부동산 가치 상승의 매개체로 여겨진다. 산업단지 조성은 일자리 증가로 이어지고, 그에 따른 인구 증가는 지역 경제 활성화까지 연결되기 때문이다. 특히 소득 수준 높은 근로자와 관련 업종 종사자들이 주택 시장에 많이 유입되면서 거래량이 늘고 환금성이 뛰어나다는 이점도 지니게 된다. 이런 가운데, 대규모 산업단지를 품고 있는 평택 화양지구에서 연내 '힐스테이트' 신규 분양이 예정돼 눈길을 끈다. 현대엔지니어링은 경기도 평택시 현덕면 일원에 도시개발사업으로 진행되는 화양지구 5BL에 '힐스테이트' 브랜드 아파트를 연내 분양할 예정이다. 단지가 위치하는 화양지구 일대는 아산국가산업단지(포승지구, 원정지구)가 인접해 풍부한 배후수요를 갖추고 있다. 한국산업단지공단의 '국가산업단지 현황' 자료에 따르면, 올해 1분기 기준 아산국가산업단지에서는 총 2만3,581명의 근로자가 근무 중이다. 이외에도 지난 2020년 개발이 마무리된 황해경제자유구역 포승(BIX)지구는 현대모비스 등 자동동차부품·화학·기계 관련 기업들의 입주가 이어지고 있어 탄탄한 배후수요가 기대된다. 미니신도시급 개발 사업으로 정주 여건도 뛰어나다. 화양지구는 여의도 면적(290만여㎡)과 맞먹는 279만여㎡ 부지에 계획인구 5만여 명(2만여 세대) 규모로 개발되며, 공공청사를 비롯해 학교, 병원, 공원 등 다양한 기반시설이 체계적으로 마련될 예정이다. 실제 화양지구 내 9,900㎡ 규모의 부지에는 지하 4층~지상 12층 규모의 대형종합병원 신설이 예정돼 있으며, 평택시청 안중출장소도 설치될 계획이다. 특히 안중출장소는 도서관과 실내 체육시설 등이 포함된 복합청사로 개발될 예정이어서 신속하고 편리한 행정서비스와 함께 다양한 여가 활동도 함께 할 수 있을 전망이다. 교통망 확충으로 서울 접근성도 향상될 예정이다. 2024년 개통 예정인 서해선복선전철 안중역을 대중교통을 이용해 가깝게 접근할 수 있으며, 향후 서해선 복선전철과 경부고속철도(KTX)를 직결하는 '서해선KTX 고속철도망 구축사업'이 마무리되면 안중역에서 서울역까지 30분대로 도달 가능해진다. 한편, 정부가 지난 21일 평택시를 조정대상지역에서 전면 해제하면서 수요자들의 내 집 마련 문턱도 크게 낮아졌다. 앞으로 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역·면적별 예치금만 충족되면 1순위 청약 자격이 주어지며, 중도금 대출도 기존 50%에서 60%로 상향 조정되기 때문이다. 안정적인 배후수요와 미래가치를 동시에 겸한 화양지구에서 처음으로 선보이는 '힐스테이트'는 현대엔지니어링 시공으로 사업 안정성은 물론 브랜드 프리미엄까지 기대된다. 견본주택은 평택시 배다리저수지 인근에 마련될 예정이다.

경기도 평택시의 주거 개발축이 동(東)에서 서(西)로 이동하고 있다. 그동안 경부축을 중심으로 동평택 권역 위주로 개발이 이뤄져 왔지만, 최근 서평택 권역에 대규모 개발 사업이 집중되면서 분위기가 바뀌고 있다. 14일 부동산 업계에 따르면, 서평택에서는 현재 2024년 개통을 목표로 서해안복선전철사업이 추진 중이다. 서해선은 경기 화성시 송산에서 충남 홍성까지 연결하는 복선전철로, 평택시에는 안중읍 인근에 안중역이 신설된다. 서해선 안중역이 개통되고 KTX경부선과 연결되면 평택에서 서울역까지 30분 이내로 이동할 수 있을 것으로 기대된다. 크고 작은 산업단지도 조성되고 있다. 평택시 서쪽으로는 전국 5대 항만인 평택항이 있고, 그 주변으로 원정지구국가산업단지와 포승국가산업단지, 황해경제자유구역 포승(BIX)지구, 황해경제자유구역 현덕지구(예정) 등 각종 산업·업무 지구가 건립 중이다. 업계 관계자는 "그동안 주목받지 못했던 서평택 일대에 대형 개발 사업이 예고되면서 주택 수요자들의 관심도 늘고 있다"면서 "가격 부담이 적고 주거 여건은 우수한 서평택 일대가 신흥 주거벨트로 거듭날 것으로 기대된다"고 전했다. 이런 가운데, 현대엔지니어링이 연내 서평택 화양지구에서 '힐스테이트' 브랜드 아파트를 공급할 예정이다. 경기도 평택시 현덕면 일원(화양지구 5블록)에서 도시개발사업으로 진행되는 이 사업장은 1571세대 규모로 조성된다. 화양지구는 여의도 면적(290만여㎡)과 맞먹는 279만여㎡ 부지에 공공청사와 학교, 병원, 공원 등 다양한 기반시설을 체계적으로 갖춘 미니신도시로 개발될 예정이다. 화양지구 내에는 지하 4층~지상 12층 규모의 대형종합병원의 신설이 예정돼 있고, 중앙공원과 초·중·고교 신설 등 각종 기반시설도 체계적으로 마련될 예정이다. 아울러 서해안고속도로 서평택IC를 통해 서울을 포함한 서해안벨트 주요도시로 빠르게 이동할 수 있고 주변 도시와 연결된 38·39번국도도 인접해 있어 교통여건도 좋은 편이다. 서해안복선전철 안중역(2024년 예정)이 개통되면 서울 접근성은 더욱 개선될 전망이다. 서평택 신흥주거타운의 핵심으로 꼽히는 화양지구에 처음으로 들어서는 ‘힐스테이트’는 현대엔지니어링 시공으로 사업 안정성은 물론 브랜드 프리미엄까지 기대해볼 수 있다. 견본주택은 평택시 배다리저수지 인근에 마련될 예정이

경기도 평택시의 주거 개발축이 동(東)에서 서(西)로 이동하고 있다. 그동안 경부축을 중심으로 동평택 권역 위주로 개발이 이뤄져 왔지만, 최근 서평택 권역에 대규모 개발 사업이 집중되면서 분위기가 바뀌고 있다. 14일 부동산 업계에 따르면, 서평택에서는 현재 2024년 개통을 목표로 서해안복선전철사업이 추진 중이다. 서해선은 경기 화성시 송산에서 충남 홍성까지 연결하는 복선전철로, 평택시에는 안중읍 인근에 안중역이 신설된다. 서해선 안중역이 개통되고 KTX경부선과 연결되면 평택에서 서울역까지 30분 이내로 이동할 수 있을 것으로 기대를 모은다. 크고 작은 산업단지도 조성되고 있다. 평택시 서쪽으로는 전국 5대 항만인 평택항이 있고, 그 주변으로 원정지구국가산업단지와 포승국가산업단지, 황해경제자유구역 포승(BIX)지구, 황해경제자유구역 현덕지구(예정) 등 각종 산업·업무 지구가 건립 중이다. 리얼투데이 관계자는 "그동안 주목받지 못했던 서평택 일대에 대형 개발 사업이 예고되면서 주택 수요자들의 관심도 늘고 있다"면서 "고덕신도시로 대변되는 동평택 권역의 집값이 크게 오르면서, 상대적으로 가격 부담은 적고 주거 여건은 우수한 서평택 일대가 신흥 주거벨트로 거듭날 것으로 기대된다"고 말했다.

배후수요 풍부한 산업단지 인근 새 아파트에 수요자 관심이 집중되고 있다. 한국부동산원에 따르면, 지난 5월 포스코건설이 짓는 평택시 동삭동 ‘더샵 지제역 센트럴파크1블록’는 무순위 청약접수에서 평균 190대 1의 경쟁률을 기록했다. 해당 아파트 북쪽 인근에 칠괴산업단지가 있으며 송탄일반산단, 삼성전자평택캠퍼스, 평택브레인시티(2023년 완공) 등도 통근이 가능한 거리에 위치하고 있다. SK에코플랜트와 GS건설이 지난 6월, 충북 청주시 봉명동에서 공급했던 ‘청주 SK VIEW 자이’ 역시 543가구 모집에 1순위 해당지역에서만 무려 1만979명이 청약하며 평균 20.2대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 단지 바로 옆에 청주일반산업단지가 위치해 직주근접은 물론 풍부한 배후수요를 갖췄다는 점이 부각돼 높은 청약 경쟁률을 기록한 것으로 분석된다. 일반적으로 부동산 시장에서 산업단지는 부동산 가치 상승의 매개체로 여겨진다. 산업단지 조성은 일자리 증가로 이어지고, 그에 따른 인구 증가는 지역 경제 활성화까지 연결되기 때문이다. 특히 소득 수준 높은 근로자와 관련 업종 종사자들이 주택 시장에 많이 유입되면서, 거래량이 늘고 환금성이 뛰어나다는 이점도 지니게 된다. 이런 가운데, 올 하반기 산업단지 인근에 새 아파트가 분양된다. 현대엔지니어링은 경기도 평택시 현덕면 일원에 도시개발사업으로 진행되는 화양지구 5BL에 ‘힐스테이트’ 브랜드 아파트를 분양할 예정이다. 단지가

산업단지를 품고 있는 지역들이 아파트 분양시장에서 강세를 보이고 있다. 산업단지가 들어서면 해당 기업 근로자들의 소득 수준이 향상되고 구매력이 높아져 주택시장 진입이 수월해지기 때문이다. 더불어 근로자와 관련 업종 종사자 등이 유입되면서 주변 주택시장의 규모도 더욱 커진다. 주변 지역에도 긍정적인 영향을 미친다. 일자리 창출은 물론 세수 증대, 지역경제 활성화 등 다양한 효과를 불러온다. 부동산 가치 상승으로 이어지는 주요 요인이다. 또, 산업단지 주변 주택시장은 타지역에 비해 안정적이다. 풍부한 배후수요를 확보하고 있어 환금성이 우수하고 불황에도 강하기 때문이다. 그만큼 임대수요가 풍부해서 높고 안정적인 임대수익을 기대해 볼 수 있다. 화양지구 주변에는 아산국가산업단지(포승지구, 원정지구)가 가까워 풍부한 배후수요를 품을 전망이다. 한국산업단지공단에 ‘국가산업단지 현황’ 자료에 따르면 아산국가산업단지에서 2만3,581명(올해 1분기 기준)의 근로자가 근무 중이다. 이외에도, 지난 2020년 개발이 마무리된 황해경제자유구역 포승(BIX)지구는 현대모비스 등 굴지의 기업들이 새 둥지를 틀고 있다. 또한, 화양지구는 민간주도 도시개발사업 중 역대 최대 규모 개발 사업이다. 여의도 면적(290만여㎡)과 맞먹는 279만여㎡ 부지에 개발된다. 계획인구가 약 5만여 명(2만여 세대)에 달하는 만큼 미니신도시라 불려도 손색이 없을 정도다.